Glosario inmobiliario de RD: 20 términos clave

Información general y educativa. No es asesoría legal, fiscal ni de inversión, y no describe ningún proyecto en particular. Dominican Investing es un servicio limitado de introducción entre dueños de proyectos e inversionistas: no evalúa, respalda ni recomienda proyectos. Cada parte hace su propia revisión con sus propios asesores.

Por qué un glosario

Muchos anuncios y presentaciones de proyectos en RD mezclan español, inglés y términos legales locales. Entender las palabras básicas le ayuda a hacer mejores preguntas a sus propios asesores.

Términos

1. Certificado de título (title certificate). Documento emitido por el Registro de Títulos que identifica al propietario registrado de un inmueble.

2. Deslinde (survey / boundary demarcation). Proceso técnico que define y registra los linderos exactos de un terreno.

3. Registro de Títulos (Title Registry). Oficina pública donde se inscriben los derechos sobre inmuebles.

4. Jurisdicción Inmobiliaria (Real Estate Jurisdiction). Sistema de tribunales y oficinas que maneja los registros y conflictos sobre tierras.

5. Compra en planos / preventa (off-plan / pre-sale). Compra de una unidad antes o durante su construcción.

6. Promesa de compraventa (purchase promise agreement). Contrato previo en el que las partes acuerdan condiciones de una compra futura.

7. Contrato de compraventa (sale and purchase contract). Contrato con el que se formaliza la transferencia.

8. Fideicomiso (trust). Figura en la que bienes o fondos se colocan bajo administración de una fiduciaria según reglas acordadas. Se usa en algunos proyectos inmobiliarios.

9. Fiduciaria (trust company). Entidad que administra un fideicomiso.

10. Ley 189-11. Ley dominicana sobre desarrollo del mercado hipotecario y fideicomiso.

11. CONFOTUR / Ley 158-01 (tourism incentive law). Régimen de incentivos para ciertos proyectos turísticos clasificados. Si un proyecto lo menciona, consulte con su asesor qué aplica en su caso.

12. IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Impuesto anual sobre inmuebles por encima de un umbral fijado por ley.

13. Impuesto de transferencia (transfer tax). Impuesto que se paga al registrar la transferencia de un inmueble.

14. Tasación (appraisal). Valoración de un inmueble hecha por un tasador.

15. Condominio y reglamento (condo regime and bylaws). Reglas que rigen las áreas comunes y las cuotas de un edificio o residencial.

16. Cuota de mantenimiento (HOA / maintenance fee). Pago periódico para cubrir áreas comunes y servicios.

17. Plusvalía (appreciation). Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Nunca está garantizada.

18. Solar (lot). Terreno, normalmente urbano o urbanizable.

19. Uso de suelo (zoning / land use). Autorización sobre el tipo de uso permitido en un terreno.

20. Licencia de construcción (building permit). Permiso municipal y ministerial para construir.

Cómo encaja Dominican Investing

Dominican Investing presenta a dueños de proyectos e inversionistas que buscan conversar. No vendemos inmuebles ni damos recomendaciones; cuando hay interés mutuo, hacemos la introducción y la conversación sigue entre ustedes y sus asesores. Más información en /how-it-works.

Preguntas frecuentes

¿Este glosario sustituye a un abogado? No. Es una guía de vocabulario. Para cualquier compra o inversión, trabaje con sus propios asesores.

¿Los términos aplican igual en todo el país? La mayoría son nacionales, pero los requisitos municipales (como permisos) pueden variar.

¿Dominican Investing revisa los títulos de los proyectos? No. Somos un servicio limitado de introducción; cada parte hace su propia revisión.