Costa este y sur de RD: guía de inversión

Concentración turística, aeropuertos, infraestructura y proyectos anunciados en la costa este y sur dominicana, con los principales riesgos (tormentas, agua, permisos ambientales), según fuentes oficiales.

La costa este y sur concentra la mayor parte del turismo de resorts de República Dominicana, y en el suroeste el Gobierno está construyendo un destino nuevo desde cero. Esta guía resume lo que dicen las fuentes oficiales sobre demanda, aeropuertos, infraestructura y proyectos anunciados, y dónde están los principales riesgos. Es información de contexto para inversionistas privados, no asesoría de inversión, fiscal ni legal.

De un vistazo

Concepto	Dato	Fuente (año)
Visitantes totales	11,192,047 (8,535,742 turistas por vía aérea y 2,656,305 cruceristas)	MITUR vía Presidencia (2025, año calendario 2024)
Turistas por aeropuerto	Punta Cana 59 %, Las Américas 24 %, Cibao 11 %, Puerto Plata 5 %, La Romana 1 %	MITUR vía Presidencia (2025, datos de 2024)
Principales mercados emisores	Estados Unidos 46 %, Canadá 17 %, Colombia 5 %, Argentina 4 %, Puerto Rico 3 %	MITUR vía Presidencia (2025)
Meta de Cabo Rojo (Pedernales)	Cerca de 2,000 habitaciones y 15,000 empleos al concluir la actual gestión	Presidencia (2025)
Costo de eventos naturales	Alrededor de 0.4 % del PIB al año por fenómenos naturales extremos	Banco Mundial (2024)

Concentración del turismo

Según el Ministerio de Turismo, en 2024 llegaron 8,535,742 turistas por vía aérea y 2,656,305 cruceristas, para un total de 11,192,047 visitantes (MITUR, 2025). El Banco Central reporta una cifra aérea casi idéntica, 8,535,701 pasajeros no residentes, que incluye dominicanos no residentes (Banco Central, informe 2024). Las pequeñas diferencias entre instituciones se deben a definiciones y a datos preliminares.

Para el inversionista, la clave es la concentración. El aeropuerto de Punta Cana recibió el 59 % de los turistas en 2024 según el mismo informe del MITUR, muy por encima de cualquier otra puerta de entrada. El este (La Altagracia, con Bávaro y Cap Cana) es por tanto el mercado de resorts más profundo y líquido, pero también el más expuesto a un solo aeropuerto, a un mismo sistema meteorológico y a pocos países emisores (Estados Unidos y Canadá sumaron 63 % de los turistas en 2024).

La plataforma SITUR del MITUR publica informes de destino de La Altagracia, La Romana y Samaná (ediciones 2025), con datos de ocupación y llegadas. Recomendamos leer la edición vigente de cada destino antes de evaluar un proyecto.

Destino por destino

Punta Cana y Bávaro

Es el mercado todo incluido más maduro, servido por el aeropuerto turístico más activo del país. La nueva oferta suele ser de hoteles de marca, componentes residenciales y amenidades, más que resorts de primera generación. El terreno es escaso en los mejores tramos de playa, por lo que el título y los retiros costeros son puntos clave para revisar con sus propios asesores independientes.

Cap Cana

Comunidad planificada en el extremo sur de la zona de playa de Punta Cana. El St. Regis Cap Cana Resort and Residences abrió en mayo de 2025 con 200 habitaciones y 70 residencias, según DR1 (2025). La inversión reportada varía según la fuente: DR1 menciona US$220 millones, mientras que el regulador del mercado de valores habla de una inversión total superior a US$300 millones, de los cuales unos US$132.8 millones se captaron en el mercado de valores (SIMV, 2025). Tomamos ambas cifras solo como referencia.

La Romana

La Romana tiene una participación aeroportuaria pequeña (1 % de los turistas en 2024), pero es un destino de resorts y residencial en torno a Casa de Campo y Bayahibe, al que se llega en buena parte por carretera desde los aeropuertos de Punta Cana y Santo Domingo. SITUR publica un informe de destino de La Romana (2024 y 2025).

Samaná

Samaná cuenta con el aeropuerto de El Catey y es conocida por la observación de ballenas en la bahía. El Ministerio de Medio Ambiente otorga una autorización temática específica para embarcaciones de observación de ballenas en el santuario Banco de La Plata y Navidad y en la Bahía de Samaná (Ministerio de Medio Ambiente, catálogo de servicios), lo que recuerda que el turismo aquí opera dentro de las reglas de áreas protegidas.

Pedernales y Cabo Rojo (suroeste)

Es el destino impulsado por el Estado. El puerto de cruceros de Cabo Rojo se inauguró en enero de 2024 y en enero de 2025 ya había recibido más de 19,600 cruceristas (Presidencia, 2025). En julio de 2025, el director del Fideicomiso Pro-Pedernales indicó que los tres primeros hoteles abrirían de forma gradual en 2026 y que el destino llegaría a unas 2,000 habitaciones al final de la gestión (Presidencia, 2025). En agosto de 2025 se inauguró una planta de tratamiento de aguas residuales con una inversión declarada de RD$1,304 millones (Presidencia, 2025).

Sobre el aeropuerto, una declaración oficial de mayo de 2026 describe el Aeropuerto Internacional Cabo Rojo como en construcción, con la pista en etapa de asfaltado y operación prevista para febrero del año siguiente, y con apertura de hoteles durante 2027 (Presidencia, 2026). Los plazos han cambiado entre declaraciones oficiales, algo normal en infraestructura y una razón para incluir holguras de tiempo en cualquier modelo financiero.

Cartera de proyectos anunciada

En Fitur 2024, el Ministerio de Turismo anunció 19 nuevos proyectos hoteleros en tres años, con unas 9,135 habitaciones y una inversión estimada de US$3,500 millones en varios polos turísticos (Presidencia, 2024). Son anuncios y metas, no inversiones ejecutadas. Pida siempre al promotor el estado de permisos, el financiamiento y el avance de obra del proyecto concreto.

Riesgos a considerar

Riesgo	Qué revisar
Huracanes y tormentas	El Banco Mundial señala que el país pierde cerca de 0.4 % del PIB al año por eventos naturales extremos y prevé tormentas tropicales más intensas (2024). Revise códigos de construcción, diseño ante viento e inundación, y condiciones del seguro, incluidos los deducibles.
Clima y demanda turística	El informe climático del Banco Mundial advierte que turismo, costas e infraestructura estarán expuestos hacia 2050 (Informe de Clima y Desarrollo, 2023).
Agua y aguas residuales	Confirme el suministro de agua potable y el tratamiento de aguas residuales del proyecto. Cabo Rojo construyó una planta antes de abrir hoteles, un buen estándar para exigir en otros destinos.
Permisos ambientales	Los proyectos requieren autorización ambiental bajo la Ley 64-00, en categorías A a D (Ministerio de Medio Ambiente). Confirme la resolución y sus condiciones.
Dependencia de un aeropuerto	Más de la mitad de los turistas usa el aeropuerto de Punta Cana. Una interrupción allí afecta a toda la costa este.
Títulos y terrenos costeros	Solicite al Registro de Títulos la certificación del estado jurídico del inmueble (tasa de RD$1,000 y plazo de 45 días hábiles indicados en el formulario de 2024).

Próximos pasos prácticos

Defina su tesis de destino (este maduro, Cap Cana residencial o suroeste en etapa temprana) y su horizonte de tiempo.

Lea el último informe de destino de SITUR y las estadísticas mensuales del MITUR.

Solicite los permisos del proyecto, la certificación de título y la estructura de financiamiento, y revíselos con un asesor legal local.

Pruebe el modelo ante una temporada ciclónica, retrasos de obra y un mercado estadounidense más débil.

Hable con nosotros: los dueños de proyectos pueden empezar en la página para proyectos y los inversionistas en la página para inversionistas.

Esta guía es información general basada en fuentes públicas. No constituye asesoría de inversión, fiscal ni legal ni promete rendimiento alguno. Consulte a un asesor legal dominicano calificado antes de comprometer capital.